Kto płaci za naprawę konstrukcji budowlanych ściany w bloku?

Nagły wyciek, cofka z kanalizacji, wezbranie rzeki. Zalanie potrafi zniszczyć nie tylko wykończenie, ale też nośne elementy budynku. Wtedy w grę wchodzi nie farba i gładź, lecz naprawa konstrukcji budowlanych.

Najczęstsze pytanie po takim zdarzeniu brzmi: kto za to zapłaci. W artykule wyjaśniamy, kiedy polisa właściciela pokryje naprawy, jak udokumentować szkody, jakie badania są potrzebne i jak przygotować ekspertyzę oraz kosztorys.

Czy ubezpieczenie właściciela pokryje naprawę konstrukcji po zalaniu?

Tak, jeśli przyczyna szkody jest objęta polisą, a zakres obejmuje elementy konstrukcyjne.
W praktyce znaczenie ma definicja zdarzenia i wyłączenia odpowiedzialności w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia. Często osobno traktowane są zalanie z instalacji i powódź, która bywa opcją dodatkową. Ubezpieczyciel może uwzględnić naprawę fundamentów, ścian nośnych, stropów i słupów, gdy uszkodzenia są bezpośrednim skutkiem zdarzenia objętego ochroną. Warto sprawdzić limity, udział własny i amortyzację. Kluczowe bywa też wykazanie związku przyczynowego między zalaniem a uszkodzeniem konstrukcji.

Jak poprawnie udokumentować szkody konstrukcyjne dla likwidatora?

Liczą się szybkie zgłoszenie, kompletne dowody i ciągłość dokumentacji.
Im lepsza dokumentacja, tym łatwiejsza likwidacja szkody. Fotografie i wideo wykonane tuż po zalaniu powinny pokazywać poziom wody, zasięg zawilgoceń, pęknięcia i odspojenia. Pomocne są protokoły interwencji służb, administracji lub zarządcy, a także rachunki za działania ratunkowe, pompowanie i osuszanie. Warto notować daty, godziny i przebieg zdarzeń oraz zachować uszkodzone elementy do oględzin. Przed większym demontażem przydają się wstępne pomiary wilgotności i rys, aby zachować ciągłość dowodów.

Kiedy ubezpieczyciel najczęściej odmawia pokrycia napraw konstrukcji?

Gdy przyczyna lub zakres szkody nie mieszczą się w warunkach umowy.
Do typowych powodów należą brak klauzuli powodziowej, długotrwała wilgoć czy korozja powstała z braku konserwacji, wady projektowe lub wykonawcze oraz rażące niedbalstwo. Odmowy pojawiają się też przy naturalnym osiadaniu gruntu, szkodach w gruncie bez uszkodzenia budynku, przekroczeniu limitów na prace ratunkowe albo przedwczesnym usunięciu dowodów przed oględzinami. Problematyczne bywa także prowadzenie robót budowlanych bez wymaganych zgłoszeń i nadzoru.

Jakie badania techniczne potwierdzają konieczność naprawy konstrukcji?

Decydują odkrywki i pomiary pokazujące spadek nośności lub trwałości elementów.
Po zalaniu przydają się proste, mierzalne badania. Odkrywki murów i betonu oceniają stan materiału oraz zbrojenia. Pomiary wilgotności wskazują strefy zawilgocenia. Badania zasolenia, pH i karbonatyzacji betonu pomagają ocenić ryzyko korozji. Sklerometr i ultradźwięki przybliżają wytrzymałość betonu. Ferroskan i pomiary potencjału korozyjnego oceniają zbrojenie. Do tego monitoring i rozwartość rys, niwelacja przemieszczeń oraz badania geotechniczne gruntu, jeśli wystąpiło podmycie fundamentów.

Jak sporządzić ekspertyzę i kosztorys akceptowany przez ubezpieczyciela?

Ekspertyza musi wykazać przyczynę, zakres szkody i technologię naprawy, a kosztorys być czytelny i weryfikowalny.
Rzetelna ekspertyza zawiera opis zdarzenia, metodologię badań, wyniki pomiarów, wnioski o wpływie zalania na nośność, zalecenia i szkice. Wskazuje bezpieczną technologię napraw, na przykład iniekcje żywic, reprofilacje zaprawami PCC, beton natryskowy lub wzmocnienia FRP. Dokument powinien podpisać inżynier z uprawnieniami. Kosztorys warto oprzeć na obmiarach, z rozdzieleniem prac tymczasowych i docelowych oraz dołączonymi kartami technicznymi materiałów. Spójność ekspertyzy i kosztorysu ułatwia weryfikację.

Czy naprawa fundamentów może wymagać zmiany projektu budowlanego?

Tak, gdy zmienia układ konstrukcyjny lub sposób posadowienia.
Podbicia, mikropale, jet grouting, wymiana ław czy trwałe drenaże mogą stanowić istotne odstąpienie od projektu. Wówczas potrzebny jest projekt naprawy oraz, w zależności od zakresu, pozwolenie albo zgłoszenie. O kwalifikacji decyduje projektant z uprawnieniami, a prace wpisuje się do dziennika budowy. Proste uszczelnienia czy iniekcje bez zmiany schematu przenoszenia obciążeń zwykle nie wymagają zmiany projektu, lecz także powinny mieć opis techniczny i nadzór.

Jak wybrać wykonawcę i ekspertów, których uzna ubezpieczyciel?

Warto postawić na podmioty z uprawnieniami, doświadczeniem i jasną ścieżką kontroli jakości.
Zweryfikować można uprawnienia projektowe i budowlane inżyniera, polisę OC wykonawcy, doświadczenie w naprawa konstrukcji budowlanych po zalaniach oraz stosowane technologie z udokumentowanymi parametrami. Istotne są protokoły odbiorów, pomiary powykonawcze, dziennik zdjęć i zgodność z normami. SIVEL realizuje ekspertyzy, obliczenia statyczne, projekty wzmocnień, badania geotechniczne i nadzór nad pracami w całym kraju. Oferuje bezpłatne konsultacje oraz gwarancje na wykonane prace i zastosowane systemy zgodnie z umową.

Co zrobić po zalaniu, by zabezpieczyć dowody i stan konstrukcji?

Priorytetem jest bezpieczeństwo, ograniczenie skutków i pełna dokumentacja.
Po zdarzeniu warto jak najszybciej zgłosić szkodę i wykonać zdjęcia oraz nagrania. Nie należy usuwać kluczowych śladów przed oględzinami, poza niezbędnymi działaniami ratunkowymi. Tymczasowe zabezpieczenia mogą obejmować podparcia, odwodnienie, wietrzenie i kontrolowane osuszanie. Pomocne jest prowadzenie dziennika zdarzeń i archiwizacja korespondencji. Przed zakryciem konstrukcji opłaca się przeprowadzić przegląd przez konstruktora, uruchomić monitoring rys i zlecić wskazane badania.

Dobrze przygotowana dokumentacja i badania skracają czas likwidacji szkody. Skuteczna naprawa konstrukcji budowlanych opiera się na mierzalnych dowodach, właściwej technologii i doświadczonym zespole. To realna oszczędność czasu i ryzyka na lata.

Umów bezpłatną konsultację w sprawie ekspertyzy i naprawy po zalaniu, aby bezpiecznie przejść przez likwidację szkody i przywrócić nośność budynku.