Gdzie w Warszawie zamówić przegląd kominiarski z protokołem do najmu?

Coraz więcej właścicieli mieszkań w Warszawie przygotowuje lokal do najmu. Obok umowy i protokołu zdawczo-odbiorczego potrzebny jest protokół z przeglądu kominiarskiego. To dokument, który potwierdza bezpieczeństwo i porządek w instalacjach. W tekście wyjaśniam, gdzie zamówić przegląd, co musi zawierać protokół i jak przygotować mieszkanie.

Najem to relacja oparta na zaufaniu i odpowiedzialności. Sprawna wentylacja oraz prawidłowy odprowadzanie spalin zmniejszają ryzyko zatrucia tlenkiem węgla. Regularna kontrola to nie tylko obowiązek. To także spokojna głowa właściciela i bezpieczeństwo najemcy.

Dlaczego przegląd kominiarski z protokołem jest potrzebny przy najmie?

Bo potwierdza bezpieczeństwo instalacji i spełnienie wymogów prawa budowlanego.
Protokół kominiarski to dowód, że przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne są drożne i działają prawidłowo. Jest ważny przy ubezpieczeniu, przekazaniu lokalu i ewentualnych roszczeniach. Prawo budowlane nakłada obowiązek okresowych kontroli co najmniej raz w roku, a w obiektach dużych nawet częściej. Dla lokalu na wynajem to standard i dobra praktyka. Dokument pomaga też wykryć usterki zawczasu, zanim pojawi się problem z ciągiem lub stężeniem tlenku węgla.

Gdzie w Warszawie zamówić przegląd kominiarski z protokołem do najmu?

U lokalnego zakładu kominiarskiego z uprawnieniami, który działa w Warszawie i wystawia protokoły.
Wybieraj wykonawcę, który obsługuje mieszkania w blokach i domach jednorodzinnych oraz ma doświadczenie w dokumentacji pod najem. Często pomaga wpisanie w wyszukiwarce frazy przegląd kominiarski warszawa i weryfikacja oferty. Zwróć uwagę, czy firma wykonuje także pomiary wentylacji i przeglądy wentylacji mechanicznej. To przydatne, gdy w lokalu są okapy, rekuperacja lub nawietrzaki. Termin realizacji i zakres warto potwierdzić przed zleceniem.

Jak sprawdzić uprawnienia i opinie wykonawcy przed zamówieniem?

Poproś o numer uprawnień kominiarskich i sprawdź wiarygodne opinie.
Uprawniony kominiarz powinien okazać pieczęć i numer uprawnień. Jeśli planujesz próbę szczelności instalacji gazowej, upewnij się, że wykonawca ma także kwalifikacje gazowe. Poproś o wzór protokołu, aby widzieć, jakie dane i pomiary zawiera. Sprawdź opinie w wiarygodnych serwisach oraz informacje o doświadczeniu. Zapytaj, jakim sprzętem wykonuje pomiary, na przykład anemometrem i detektorem CO. Przejrzysta komunikacja i jasny zakres prac to dobra wskazówka jakości.

Jakie badania i pomiary powinny znaleźć się w protokole pokontrolnym?

Ocena przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych oraz kluczowe pomiary ciągu i nawiewu.
W poprawnym protokole zwykle znajdują się:

Czy wideo-inspekcja i próba szczelności są standardem przy najmie?

Nie, to usługi rozszerzone, zalecane przy wątpliwościach lub starszych instalacjach.
Wideo-inspekcja kamerką pozwala ocenić wnętrze przewodu, jego przebieg i uszkodzenia, na przykład zacieki czy zwężenia. Przydaje się po modernizacji kuchni lub łazienki oraz przed adaptacją poddasza. Próba szczelności instalacji gazowej to osobna usługa i wymaga kwalifikacji gazowych. Rozważa się ją, gdy instalacja jest wiekowa lub są oznaki nieszczelności. Do standardowego przeglądu kominiarskiego w lokalu na wynajem zwykle wystarcza kontrola przewodów, pomiary ciągu i wentylacji oraz protokół.

Jak wygląda termin realizacji i jakie dokumenty otrzymam?

Termin ustalany jest podczas kontaktu, a po kontroli otrzymasz protokół i ewentualną opinię kominiarską.
Wizytę planuje się w uzgodnionym oknie czasowym. Czas oględzin zależy od liczby urządzeń i dostępu do przewodów. Po zakończeniu dostajesz protokół pokontrolny z pieczęcią i danymi uprawnień. Gdy wymagają tego warunki najmu, wykonawca może przygotować opinię kominiarską. Jeśli była wideo-inspekcja, dołączana bywa dokumentacja zdjęciowa. Na życzenie wystawiana jest faktura. W protokole znajdziesz też zalecenia i termin kolejnej kontroli.

Co zrobić, gdy protokół wykaże uchybienia instalacji?

Usunąć nieprawidłowości przed podpisaniem umowy najmu i potwierdzić to ponowną kontrolą.
Najpierw przeanalizuj zalecenia kominiarza. Zleć czyszczenie i udrożnienie przewodów oraz niezbędne naprawy. Jeśli problem dotyczy instalacji gazowej, zaproś uprawnionego gazownika. Po pracach zamów kontrolę uzupełniającą i aktualny protokół. Dobrą praktyką jest montaż czujnika tlenku węgla i okresowe testowanie wentylacji. Najemcy przekaż jasne zasady użytkowania urządzeń i wietrzenia.

Jak przygotować mieszkanie na kontrolę kominiarską przed wynajmem?

Zapewnij dostęp do urządzeń i kratek oraz warunki do pomiarów.
Aby przegląd przebiegł sprawnie:

Umów przegląd kominiarski w Warszawie z protokołem do najmu i zadbaj o bezpieczny start wynajmu.