Ile kosztują przeglądy kominiarskie dla właściciela domu?

Coraz więcej właścicieli domów pyta o przeglądy kominiarskie. To nie tylko formalność. Od stanu przewodów zależy bezpieczeństwo, sprawność ogrzewania i poprawna wentylacja.

W tym artykule wyjaśniam, od czego zależy koszt, jak działa e-protokół w CEEB, jak często robić przegląd i jak przygotować dom, by uniknąć dopłat. Znajdziesz też prostą ścieżkę zamówienia przeglądu w Systemie ZONE.

Ile kosztują przeglądy kominiarskie dla właściciela domu?

Cena jest ustalana indywidualnie i zależy od zakresu prac, liczby przewodów i lokalizacji.
W praktyce koszt przeglądu kominiarskiego różni się w zależności od domu i potrzeb. Wpływa na niego liczba przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, dostęp do dachu oraz czy potrzebne jest dodatkowe czyszczenie lub badania szczelności instalacji gazowej. Znaczenie ma także termin, tryb ekspresowy oraz region. Na etapie zapytania najczęściej otrzymasz orientacyjny koszt i propozycję terminu, a finalna wycena zależy od faktycznego zakresu.

Od czego zależy cena przeglądu kominiarskiego?

Ostateczna cena zależy od skali, dostępności i wymaganych czynności dodatkowych.
Najczęstsze czynniki:

• liczba i rodzaj przewodów w domu, w tym dymowe, spalinowe i wentylacyjne
• wysokość i dostęp do dachu oraz obecność wyłazu, ław i stopni kominiarskich
• rodzaj źródła ciepła i sposób użytkowania instalacji
• konieczność czyszczenia, udrażniania lub inspekcji kamerą
• badania szczelności instalacji gazowej, w tym próby ciśnieniowe
• termin realizacji i odległość dojazdu
• dostępność dokumentacji technicznej i powykonawczej

Czy e-protokół w CEEB wpływa na koszty i ważność przeglądu?

E-protokół potwierdza ważność przeglądu, a jego obsługa może być wliczona w koszt usługi.
Od 2023 roku kominiarz wystawia elektroniczny protokół i przekazuje go do CEEB przez System ZONE. To ten wpis jest miarodajnym potwierdzeniem kontroli dla urzędu i ubezpieczyciela. Papierowa kopia może być traktowana pomocniczo. Sama rejestracja w CEEB nie wiąże się z opłatami administracyjnymi po stronie właściciela, ale wykonawca może uwzględnić czas obsługi systemu w swojej usłudze.

Jak często trzeba robić przegląd kominiarski w domu?

Co najmniej raz w roku, a czyszczenie przewodów zgodnie z rodzajem paliwa.
Prawo budowlane wymaga corocznej kontroli stanu technicznego, w tym przewodów kominowych. Dodatkowo przepisy przeciwpożarowe określają minimalne częstotliwości czyszczeń:

• przewody od palenisk na paliwa stałe czyści się co najmniej cztery razy w roku
• przewody od palenisk na paliwa ciekłe i gazowe czyści się co najmniej dwa razy w roku
• przewody wentylacyjne czyści się co najmniej raz w roku

W domach z kotłem gazowym szczególnie ważna jest sprawna wentylacja i regularna kontrola przewodu spalinowego.

Kto może wykonać przegląd i jak to wpływa na cenę?

Przegląd wykonuje uprawniony mistrz kominiarski, a w niektórych przypadkach osoba z uprawnieniami budowlanymi.
Do okresowej kontroli przewodów wymagane są kwalifikacje kominiarskie potwierdzone tytułem zawodowym. Przy odbiorach, opiniach do urzędów lub zmianach w instalacjach konieczne mogą być uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Wyższe kwalifikacje, specjalistyczny sprzęt i szerszy zakres zadań zwykle podnoszą koszt. Warto poprosić o dookreślenie, czy w zleceniu chodzi wyłącznie o przegląd, czy także o czyszczenie, badania szczelności lub opinię techniczną.

Jak zamówić przegląd przez System ZONE i ile to trwa?

Zamówienie składa się online po zalogowaniu przez login.gov.pl i zajmuje zwykle kilka minut.
W Systemie ZONE:

• zaloguj się przez login.gov.pl, na przykład Profilem Zaufanym, e-dowodem lub bankowością elektroniczną
• wskaż budynek i wybierz usługę przeglądu przewodów kominowych
• uzupełnij dane, opisz zakres i wyślij zamówienie
• poczekaj na propozycję terminu i akceptację wykonawcy

Samo złożenie zamówienia jest bezpłatne. Termin i koszt usługi ustala się z wybranym kominiarzem.

Ile kosztuje dodatkowe czyszczenie lub badanie szczelności?

To elementy wyceniane oddzielnie, zależne od zakresu prac i użytych metod.
Czyszczenie usuwa sadzę i osady, a udrażnianie przywraca drożność przewodów. Inspekcja kamerą pozwala ocenić stan wewnętrzny komina, wykryć pęknięcia i nieszczelności. Badanie szczelności instalacji gazowej wykonuje się detektorem lub w formie prób ciśnieniowych. Na koszt wpływa liczba urządzeń i punktów gazowych, konieczność demontażu, prace na wysokości oraz dostępność otworów rewizyjnych.

Jak przygotować dom na przegląd, by uniknąć dodatkowych kosztów?

Zapewnienie dostępu i dokumentów skraca czas i ogranicza prace dodatkowe.
Warto:

• udostępnić pomieszczenia z kotłem, piecem i kratkami wentylacyjnymi
• przygotować otwory rewizyjne przewodów i wyłaz dachowy
• oczyścić palenisko z popiołu i zapewnić bezpieczne dojście
• nie palić w piecu w trakcie wizyty
• przygotować dokumentację urządzeń i wcześniejsze protokoły
• zabezpieczyć podłogi przy kominku i kotle
• zadbaj o swobodny wjazd i miejsce postojowe dla ekipy
• odizolować zwierzęta domowe na czas prac

Dzięki temu przegląd przebiega szybciej, a ryzyko dopłat za dodatkowe czynności maleje.

Jak brak przeglądu wpływa na ubezpieczenie i możliwe sankcje?

Brak ważnego przeglądu może utrudnić wypłatę odszkodowania i skutkować karami oraz decyzjami administracyjnymi.
Ubezpieczyciele weryfikują spełnienie obowiązków eksploatacyjnych. Brak dokumentu potwierdzającego przegląd lub czyszczenie może skutkować ograniczeniem wypłaty po szkodzie. Nadzór budowlany może nakazać usunięcie nieprawidłowości, a w skrajnych przypadkach wstrzymać użytkowanie instalacji. Operator gazowy może przerwać dostawy w razie stwierdzenia zagrożenia. Regularne przeglądy i e-protokół w CEEB porządkują dokumentację i chronią domowników.

Podsumowanie

Dbanie o przewody kominowe i wentylację to codzienny komfort i realne bezpieczeństwo. Zaplanuj przeglądy z wyprzedzeniem, zapewnij dostęp i miej protokoły w CEEB, a instalacje odwdzięczą się bezproblemową pracą.

Zamów przegląd przez System ZONE i poproś uprawnionego kominiarza o wycenę zakresu wraz z e-protokołem.