Przeglądy kominiarskie i gazowe: przed czy po sezonie?

Przeglądy kominiarskie: czy lepiej przed czy po sezonie?

Najbezpieczniej wykonać przegląd przed sezonem, a przy intensywnym użytkowaniu uzupełnić go po sezonie lub w jego trakcie.
Przegląd przed sezonem potwierdza drożność i szczelność przewodów oraz usuwa nagromadzenia po okresie postoju. Po sezonie pozwala ocenić zużycie i zaplanować naprawy bez presji czasu. W obiektach z paleniem węglem lub drewnem zaleca się dodatkowe czyszczenia w sezonie, zgodnie z przepisami ochrony przeciwpożarowej. IBPE realizuje obowiązkowe przeglądy kominiarskie z udziałem uprawnionych mistrzów, a w razie potrzeb wykonuje inspekcje kamerą i prace naprawcze.

Jakie ryzyko niesie opóźniony przegląd komina?

Opóźnienie zwiększa ryzyko zaczadzenia, pożaru sadzy i decyzji administracyjnych.
Brak aktualnej kontroli to brak pewności co do ciągu, szczelności i wentylacji. W praktyce może pojawić się cofką spalin, osady smoły i sadzy, zawilgocenie oraz zagrzybienie. Niewykonanie przeglądu może skutkować karami, wstrzymaniem użytkowania urządzeń i problemami z odszkodowaniem po szkodzie. Regularność ogranicza ryzyko awarii i planuje koszty utrzymania instalacji.

Kiedy wykonać przeglądy gazowe wobec sezonu grzewczego?

Najlepiej przed sezonem grzewczym, a w obiektach dużych lub intensywnie eksploatowanych dodatkowo w połowie cyklu.
Roczna kontrola instalacji gazowej obejmuje m.in. szczelność i stan przewodów spalinowych. W obiektach wielkopowierzchniowych w praktyce realizuje się dwa przeglądy w roku, zwykle w okolicach końca maja i końca listopada. Dodatkowy przegląd jest wskazany po modernizacji, wymianie urządzeń, przeróbkach przewodów lub po alarmach detektorów. IBPE prowadzi przeglądy gazowe z użyciem certyfikowanych detektorów i wykonuje doszczelnianie oraz serwis systemów detekcji.

Jak często wykonywać kontrole w zależności od paliwa?

Minimalne częstotliwości wynikają z prawa budowlanego i przepisów przeciwpożarowych, a praktyka zależy od intensywności użytkowania.

• Paliwa stałe, na przykład drewno i węgiel: czyszczenie przewodów dymowych i spalinowych co najmniej kilka razy w roku oraz kontrola roczna.
• Paliwa ciekłe i gazowe: czyszczenie przewodów spalinowych co najmniej kilka razy w roku oraz kontrola roczna przewodów i instalacji.
• Wentylacja grawitacyjna: kontrola i czyszczenie co najmniej raz w roku.
• Kotły gazowe i inne urządzenia: serwis zgodnie z instrukcją producenta, w praktyce często raz w roku.
• Obiekty wielkopowierzchniowe: roczne minimum bywa uzupełniane dodatkowymi przeglądami w ciągu roku zgodnie z procedurami obiektu.

IBPE doradza częstotliwość po analizie rodzaju paliwa, sposobu użytkowania i dokumentacji obiektu.

Czy protokół elektroniczny w CEEB zmienia termin kontroli?

Nie, e-protokół nie zmienia terminów, zmienia jedynie formę dokumentu i sposób jego obiegu.
Protokół elektroniczny potwierdza wykonanie kontroli i dane osoby uprawnionej. Ułatwia archiwizację i dostęp dla właściciela oraz zarządcy. W razie kontroli lub szkody dokument jest łatwy do weryfikacji. IBPE wystawia protokoły w formie wymaganej przepisami i zapewnia spójność danych z CEEB.

Jak rozpoznać sygnały wskazujące na pilny przegląd?

Wymagane są pilne działania, gdy pojawia się cofką spalin, zapach gazu lub alarmy czujników.

• żółty lub niestabilny płomień w palnikach,
• sadza wokół kratki, kocioł pracuje głośniej lub słabiej grzeje,
• parujące okna, grzyb przy narożnikach, duszność w pomieszczeniach,
• pęknięcia, zawilgocenia i zacieki na kominie,
• wymiana urządzenia, przeróbka przewodów, adaptacje pomieszczeń,
• zgłoszenia lokatorów o słabym ciągu lub przeciągach.

W takich przypadkach warto przyspieszyć wizytę kominiarza i serwisu gazowego.

Co warto przygotować przed wizytą kominiarza i serwisu gazowego?

Najważniejszy jest dostęp do urządzeń, przewodów i dokumentów.

• swobodny dostęp do kotłowni, kominów, wyczystek i dachu,
• dokumentację urządzeń i wcześniejsze protokoły,
• informacje o przeróbkach i datach serwisów,
• sprawne oświetlenie oraz możliwość bezpiecznego wejścia na dach,
• obecność osoby decyzyjnej, która odbierze zalecenia,
• aktualne oznaczenia lokali i pomieszczeń technicznych,
• w budynkach wielolokalowych dostęp do lokali w uzgodnionym oknie czasowym.

IBPE korzysta z legalizowanych mierników i kamer, co skraca czas pomiarów i poprawia jakość zaleceń naprawczych.

Umówić przegląd teraz czy zostawić przypomnienie na później?

Najrozsądniej rezerwować terminy z wyprzedzeniem i wpisać stałe kontrole do rocznego planu.
Terminy przed sezonem znikają szybko, co może wymusić pracę w pośpiechu lub w niesprzyjających warunkach. Plan roczny pozwala zsynchronizować kominiarza, serwis gazowy i ewentualne naprawy. W obiektach wymagających kilku czyszczeń w roku warto rozpisać je w kalendarzu z wyprzedzeniem. IBPE może objąć obiekt stałą obsługą, doradzić harmonogram i przygotować niezbędne opinie do urzędu lub gazowni. To ułatwia zgodność z przepisami i ogranicza ryzyko przestojów.